🐹 Acheter En Espagne Les Pieges A Eviter Dans cela quelque chose est. Merci pour l'aide dans cette question, plus facilement, mieux �

Vivre sous un ciel constamment bleu et ensoleillé vous tente ? De plus en plus d'étrangers choisissent de s'installer définitivement en Espagne. Ce pays est reconnu pour son patrimoine culturel, géographique et gastronomique incroyablement riche. Il est doté de plusieurs infrastructures modernes et vous bénéficiez d'un climat doux et généreux tout au long de l'année. Quels sont les avantages et les inconvénients à être résident en Espagne ? La notion de résidence en Espagne La notion de résidence en Espagne des personnes physiques est définie par l'article 9 de la loi 35/2006 relative à l'impôt sur le revenu IRPF. Celle-ci fixe les conditions selon lesquelles une personne peut avoir sa résidence fiscale dans cet État. Ainsi, vous êtes considéré comme résident espagnol si Vous séjournez sur le territoire espagnol pendant plus de 183 jours au cours de l'année civile ; Vous établissez dans le pays le centre principal ou la base de vos intérêts économiques ou professionnels de façon directe ou indirecte ; Votre conjoint ou conjointe et vos enfants les mineurs qui sont encore dépendants de vous habitent l'Espagne. Notez qu'il suffit que vous remplissiez une seule des conditions énumérées pour obtenir le statut de résident en Espagne. Être résident espagnol quels sont les avantages ? Destination de vacance appréciée de nombreux touristes, la péninsule Ibérique est aussi une terre d'accueil pour les étrangers qui désirent s'y installer de façon définitive. Non seulement elle offre un climat agréable et une qualité de vie incomparable, mais également le coût de la vie y est abordable. La diversité géographique, culturelle et gastronomique qu'on retrouve en Espagne est incroyable et la convivialité de ses habitants est tout aussi exceptionnelle. L'obtention du statut de résident fiscal espagnol vous permet de profiter d'un certain nombre d'avantages dans plusieurs domaines, en particulier dans le secteur de l'immobilier. L'achat d'un bien immobilier Le marché immobilier espagnol est très intéressant pour les étrangers qui s'installent dans ce pays. Le coût de l'immobilier a connu une baisse drastique environ 30 % après la crise économique de 2008 avant d'augmenter d'abord en 2014 et ensuite en 2018. Mais malgré cette hausse, les prix restent très attractifs en Espagne. Ainsi, vous pouvez être sûr de bénéficier d'un tarif abordable si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans des zones comme Empuriabrava, Roses, Lloret de Mar ou Playa De Aro. En outre, en tant que résident espagnol, vous bénéficiez d'une fiscalité très intéressante et compétitive. Le coût fiscal varie selon que le bien immobilier est neuf ou ancien, sa localisation et son prix d'achat. Après l'acquisition, vous devez payer annuellement des impôts comme l'IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles et l'impôt sur le patrimoine. Ce dernier ne concerne que les ménages qui ont un patrimoine d'une valeur de 700 000 euros ou 1 million d'euros si le logement acheté sert de résidence principale. Lorsque vous décidez de vendre votre bien, vous devez payer l'impôt sur la plus-value immobilière. En tant que résident espagnol, vous êtes soumis à l'IRPF et vous subirez une taxation de 19 % sur les premiers 6000 euros de plus-value. Toutefois, il faut signaler que vous bénéficiez d'une remise fiscale si la propriété était utilisée comme votre résidence principale et si vous vous servez d'une partie ou de la totalité des fonds pour acquérir un autre bien dans un pays de l'UE. Ceci, dans les 2 ans qui suivent la vente du premier logement ; vous ne payez pas d'impôt si le bien vendu vous servait de résidence principale et que votre âge est supérieur à 65 ans. La location d'un bien immobilier Procéder à la location de son bien immobilier est une affaire assez rentable en Espagne. En effet, la demande locative annuelle et saisonnière est constamment en hausse dans ce pays. Les résidents espagnols qui y possèdent des biens immobiliers peuvent donc envisager cette option pour se faire des revenus supplémentaires. Tout comme lors de l'achat du bien immobilier, les propriétaires résidents profitent d'une fiscalité assez avantageuse. Pour les locations classiques, les frais courants assurance, entretien, maintenance, facture, etc. peuvent être déduits des revenus locatifs bruts. De plus, en tant que résident espagnol, vous bénéficiez d'un abattement de 60 % sur ceux-ci. Ce qui n'est pas le cas pour les locations temporaires qui subissent une taxation des revenus locatifs nets. La succession immobilière En achetant un bien immobilier en Espagne, vous devez penser à la transmission de votre patrimoine. L'impôt qui est appliqué aux successions et aux donations est nommé Impuesto de Sucesiones y donaciones ». Les taux d'imposition varient de 7,65 % à 34 % en fonction de la valeur du bien et de sa localisation en Espagne. En effet, cette fiscalité n'est pas la même dans chacune des 17 communautés autonomes de la péninsule ibérique. Et celles-ci peuvent faire bénéficier leur population de certains avantages fiscaux. Ainsi, le 23 avril 2019, l'Andalousie a procédé à la quasi-suppression de l'Impuesto de Sucesiones y donaciones pour les résidents avec une bonification de 99 % sur cette fiscalité. Mais avant cette région, 6 autres communautés autonomes avaient déjà mis en place cette mesure. Il s'agit de la Communauté de Madrid, des Îles Canaries, de l'Estrémadure, de la Cantabrie, de la Murcie et de la Rioja. Quels sont les inconvénients sur le plan immobilier ? Résider en Espagne peut comporter quelques risques en particulier lors de l'achat des biens immobiliers. La crise bancaire de 2008 a durement touché la péninsule Ibérique. Ce qui a eu un impact négatif sur un bon nombre de secteurs comme l'éclatement de la bulle immobilière initié au début des années 2000. Plusieurs promoteurs immobiliers ont fait faillite pendant cet important ralentissement économique. Comme en témoignent le grand nombre de bâtiments inachevés et désuets que l'on rencontre souvent dans certaines régions du pays. En outre, de nombreux programmes de logement ont des difficultés à trouver des preneurs. Les résidents souhaitant acquérir un logement peuvent facilement se faire arnaquer. Par conséquent, il leur est conseillé d'être prudents lors des transactions immobilières en Espagne et de faire appel à une agence immobilière bien implantée dans la région pour éviter de tomber dans ces pièges. Résider en Espagne présente plusieurs points positifs pour les étrangers qui rêvent de soleil. Outre le climat qui est agréable et l'incroyable qualité de vie qu'offre ce pays, les résidents espagnols bénéficient de nombreux avantages sur le plan de l'immobilier. Cependant, il est important de rester prudents afin d'éviter les arnaques et les désagréments qu'ils peuvent rencontrer lors de l'achat d'un logement. Si vous avez pris votre décision et que vous souhaitez investir par exemple dans une maison à vendre à Empuriabrava pour y passer quelques mois de vacances par an ou pour vous y installer définitivement. Contactez notre agence immobilière à Empuriabrava pour trouver l'appartement, la maison ou la villa de vos rêves.

Commencer une nouvelle vie en Espagne et acheter une propriété devrait être une expérience passionnante et peut être un excellent investissement, mais le plus souvent, les acheteurs trouvent que le processus peut être lourd, principalement parce que tout est dans une langue différente et que le processus d'achat et la législation en Espagne sont différents. Il y a beaucoup d'avantages mais aussi des inconvénients à acheter une propriété en Espagne avec l'évolution des prix des logements en Espagne pendant la pandémie de COVID-19 et une certaine incertitude sur le marché, l'année 2021 pourrait être l'occasion idéale d'investir en Espagne et de faire une bonne vous choisissez d'acheter une propriété en Espagne en 2021, il est extrêmement important de comprendre les différences fondamentales qui existent pour l'achat d'une propriété entre l'Espagne et les autres pays. C'est essentiel pour aider les acheteurs étrangers à éviter les problèmes et les erreurs potentiels. Jetons un coup d'œil à certains des pièges les plus courants de l'achat d'une propriété en Espagne pour les pas préparer les documents nécessaires à l'avanceIl existe certains documents dont vous aurez besoin pour acheter une propriété en Espagne et qui sont nécessaires pour ouvrir un compte bancaire, par exemple. La première chose que vous devez faire avant même de penser à acheter une propriété en Espagne est d'obtenir un NIE, qui est requis pour presque toutes les transactions ou procédures officielles en Espagne. Le NIE est votre numéro d'identification d'étranger et en obtenir un est assez simple si vous savez comment. Consultez notre guide sur la façon d'obtenir un NIE en fois que vous aurez votre numéro d'identification étranger, vous pourrez alors ouvrir un compte bancaire, ce qui est également indispensable pour acheter une maison en Espagne. Sans celui-ci, vous ne pourrez pas contracter d'hypothèque ni payer les frais nécessaires à l'achat d'une maison en Espagne. Nous vous encourageons vivement à effectuer ces 2 enregistrements le plus tôt possible afin de pouvoir démarrer le processus d'achat en Espagne le plus rapidement pas tenir compte des frais supplémentairesLorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez garder à l'esprit que vous ne paierez pas simplement le prix pour lequel la propriété est annoncée. Bien que vous ayez trouvé une propriété qui semble bon marché, soyez conscient des autres frais et taxes que vous devrez également payer. Consultez notre guide de toutes les taxes et frais supplémentaires à payer lors de l'achat d'une propriété en Espagne sachez également qu'ils changent en fonction de l'endroit où vous envisagez d'acheter la propriété en Espagne avec des tarifs différents selon les gens ont aussi souvent tendance à oublier les frais hypothécaires et bien que les taux d'intérêt hypothécaires soient à des niveaux historiquement bas en Espagne, il y a aussi des frais supplémentaires dont vous devez tenir compte. La majorité des banques en Espagne exigent également que vous souscriviez au moins un type d'assurance avec votre prêt hypothécaire, tout en gardant à l'esprit que le montant d'argent que les banques espagnoles vous prêteront dépend d'une série de facteurs. Le financement est moindre pour les non-résidents et si vous achetez une résidence secondaire. Il est donc très important de faire vos recherches pour ne pas vous faire surprendre, et nos experts d'idealista/hipotecas sauront vous pas faire vos recherchesEn plus de faire vos recherches de prêts hypothécaires en Espagne, il est très important de faire une étude de marché détaillée, y compris de la zone dans laquelle vous recherchez, la propriété le temps moyen qu'il faut pour acheter une propriété en Espagne, les prix des maisons en Espagne, etc. De nombreux acheteurs étrangers, par exemple, ont tendance à concentrer leur recherche de propriété dans les zones populaires pour les expatriés ou les touristes avec des prix élevés et en cherchant à seulement 10 minutes de route, mais vous pourriez en avoir beaucoup plus pour votre argent. Concernant la propriété, utilisez toutes les ressources disponibles telles que des vidéos et des visites virtuelles, et si possible, visitez la propriété, parlez aux voisins et inspectez les lieux de fond en les agences immobilièresLes acheteurs expatriés en Espagne sont souvent rebutés par l'achat d'une propriété annoncée par une agence immobilière en raison des frais supplémentaires. Cependant, en évitant les agences, vous risquez de passer à côté de la propriété de vos rêves en Espagne, sans parler du fait que les agences peuvent être très utiles lorsqu'il s'agit de négocier les prix et de regrouper tous les documents juridiques dont vous aurez besoin pour acheter une propriété, surtout si c'est la première fois que vous achetez une propriété en Espagne et que vous ne parlez pas espagnol. Faire confiance à un agent immobilier en Espagne peut vous donner un aperçu du marché et vous aidera à éviter les erreurs les plus courantes commises lors de l'achat d'une propriété dans le pas chercher d'aide professionnelleL'achat d'une propriété est un investissement considérable et pour ne pas perdre d'argent, vous devez vous assurer de bien tout comprendre, y compris le côté juridique des choses. En plus de solliciter l'aide d'un agent immobilier, qui vous donnera des informations clés sur le marché immobilier, il est également conseillé de solliciter l'aide d'un professionnel du droit pour vous assister en ce qui concerne les contrats et les conditions de vente. Un avocat vous aidera à signer tous les documents pertinents, surtout si vous ne parlez pas couramment espagnol, alors qu'il existe de nombreux avocats en Espagne spécialisés dans l'aide aux expatriés pour acheter une propriété et beaucoup parlent anglais. Ils vous aideront à traverser le réseau bureaucratique impliqué dans l'achat d'une maison en Espagne.

on26 mai 2021 27 mai 2021 par Dana Un commentaire sur Les pièges à éviter en termes de Trading. Dans le domaine du trading, nombreux sont ceux qui induisent le trader à l’erreur et le poussent à dévoiler sa personnalité cachée. Ce qui fait que le trader rationnel devient facilement euphorique, paniqué, paralysé, etc. Dans tous les cas, il faut

Barcelone, Madrid, Valence, Ibiza, Majorque ou Tenerife… autant de villes et d’îles qui vous donnent envie de poser vos valises et de savourer une retraite bien méritée ? Un ressortissant français peut entrer, sortir, circuler, résider de façon permanente et travailler librement en Espagne puisqu’il s’agit d’un pays membre de l'Union Européenne. Si vous y résidez plus de 3 mois, deux démarches doivent être effectuées obtenir un numéro d’identification pour étranger et un certificat d’enregistrement. Un quart des retraités viennent en Espagne Ce pays ibérique bordé de nombreuses et somptueuses îles, est prisé pour son ambiance et sa qualité de vie qui mêle tradition et modernité à travers ses 17 communautés autonomes. Ses lieux culturels offrent de magnifiques monuments à visiter tout au long de l’année le musée du prado, la sagrada familia, La Ciudad de las Artes y las Ciencias, Le Musée Guggenheim de Bilbao, L’Alcázar de Ségovie… On comprend aisément que ce pays qui avoisine les 46 millions d’habitants attire un quart des français retraités qui viennent s’y ressourcer, profiter des lieux touristiques sur des périodes plus ou moins longues toujours en quête d’un lieu confortable où poser leurs valises. Petit bobo ou malade ? D’après l’organisation mondiale de la santé, le système de santé espagnol s’approche du top 5 mondial ! Les hôpitaux publics sont équipés des nouvelles technologies suivis de près par les cliniques privées ! Si vous tombez malade ou si vous vous blessez, ne paniquez pas devant la blouse blanche ! Parler calmement en articulant pour vous faire comprendre car quelques médecins parlent français et même si la plupart parlent catalan, beaucoup de mots sont suffisamment proches du français pour que vous puissiez vous faire comprendre. AVANT DE PARTIR Pensez à demander votre carte européenne d’assurance maladie, au moins 2 semaines avant votre départ à votre caisse d’assurance-maladie. Elle est valable un an et est nominative. Si le timing est trop juste, votre caisse d'assurance maladie peut vous en fournir une temporaire très rapidement valable 3 mois. Si vous avez oublié ou perdu votre carte européenne d’assurance maladie adressez-vous à l’organisme de sécurité sociale espagnole, plus précisément CATSALUT à Barcelone. Il fera une demande de certificat provisoire à votre caisse d’assurance-maladie française. Cliquez ici pour consulter la liste des hôpitaux en Espagne Cette liste est évolutive et modifiable – Merci de consulter régulièrement les mises à jour sur les sites officiels Pour ne pas rompre le contact… Les téléphones portables restent en grande distribution, vous conseillant même de souscrire au forfait espagnol pour, une fois de plus gagner de l’argent ! Le réseau internet est en plein développement et se généralise dans les lieux publics avec le mode WIFI gratuit ! Un pays européen… accessible ! Les îles espagnoles offrent calme et détente pour un investissement en moyenne de 100 000 €. On peut citer parmi elles les Baléares. Sur le plan social, les avantages sont nombreux Les formalités administratives sont facilitées ! La pension de retraite reste imposable en France et sans perte de droit ! Le régime de la sécurité sociale peut être conservé même s’il reste largement envisageable de souscrire à une assurance santé privée ! L’Espagne est un réel Eldorado pour les français ! Nombreux sont ceux qui ont sauté le pas ! Alors pourquoi pas vous..

Commentfaire pour éviter les pièges lors d'un achat immobilier en Espagne Immobilier

^{Économie De plus en plus d'acheteurs, refroidis par les prix de l'immobilier en France, n'hésitent pas à prospecter en dehors de l'Hexagone Pour le prix d'un deux-pièces à Paris, vous pouvez vous offrir un... riad à Marrakech. Devenir propriétaire à l'étranger peut vous permettre de réaliser une bonne affaire, à condition d'éviter les pièges, qui sont parfois nombreux. Naturellement, les situations varient énormément d'un pays à l'autre, mais ne vous lancez en aucun cas dans ce type d'acquisition sans prendre de précautions. "Si la législation française est protectrice pour les acheteurs, ce n'est pas le cas dans tous les pays", explique Patrice Bonduelle, notaire au cabinet Michelez & Associés. Adaptez-vous à la législation du pays Généralement, les transactions passent par un notaire, mais ce n'est pas toujours le cas. En Espagne, c'est un avocat qui rédige l'acte d'achat, et un notaire qui l'enregistre. Un acheteur doit donc verser des honoraires à ces deux professionnels. En Grande-Bretagne et dans certains pays de l'ex-Commonwealth, seuls les avocats appelés "solicitors" rédigent et enregistrent les actes. Enfin, le droit de propriété peut être très différent de celui en vigueur en France. "Au Maroc, certaines maisons disposent d'un titre de propriété dit "adulaire", et non foncier. Dans ce cas, l'acquéreur court le risque de voir un ou plusieurs héritiers indivisaires lui réclamer un dédommagement après la vente", prévient Jérôme Guérin, directeur de l'agence Emile Garcin à Tanger. Avant d'acheter, prenez conseil auprès d'un notaire français ; la plupart des études disposent de correspondants locaux, ou connaissent des professionnels bilingues pour vous assister dans vos démarches. Optimisez votre financement Lorsque vous financez votre achat immobilier depuis la France, la banque exige une garantie située sur le territoire français. "Il peut s'agir soit d'une hypothèque sur un bien immobilier, soit d'un nantissement sur un placement de type assurance-vie", précise Yann Marchand, responsable du pôle crédit chez HSBC France. L'autre solution consiste à passer par un financement local. "Dans ce cas, la banque du pays demande généralement un apport conséquent, de l'ordre de 30 % à 50 %", précise Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. Dans tous les cas, vous devrez ouvrir un compte bancaire local, ce qui n'est pas toujours une formalité et implique certaines subtilités. Au Maroc, par exemple, vous devez ouvrir un compte en dirhams convertibles afin de pouvoir rapatrier vos capitaux le jour où vous vendrez votre bien. Et il ne faut pas oublier de déclarer chaque année l'existence de ces comptes au fisc français. "Sinon, le risque est de se faire redresser et de devoir, en plus, payer une amende, au minimum de 1 500 euros par compte ouvert, et de 5 % du solde créditeur si plus de 50 000 euros sont immobilisés sur le compte", précise Christophe Chaillet, directeur de l'ingénierie patrimoniale chez HSBC France. Ne négligez pas les coûts annexes Un prix d'achat très bas cache parfois de coûteux frais d'entretien. Aux Etats-Unis, par exemple, la plupart des résidences récentes imposent des services payants gardiennage, piscine, laverie... "Les charges de fonctionnement peuvent être exorbitantes si la résidence est en cours de commercialisation, car elles sont réparties sur les appartements vendus", précise Alexander Kraft, PDG de Sotheby's International Realty France-Monaco. Autre point important pensez à intégrer les frais d'assurance, parfois très élevés. Ce sera le cas si vous investissez, par exemple, dans une maison en Floride, fréquemment touchée par les ouragans. "A Miami, il faut compter autour de 10 000 dollars 7 700 euros par an pour assurer une maison de 1 millions de dollars près de la plage", confie Christophe Bourreau, responsable de Barnes aux Etats-Unis. Attention à la fiscalité Si vous comptez louer votre bien pour en tirer des revenus, il faudra les déclarer également en France. Mais vous ne subirez pas une double imposition. "La règle générale des conventions fiscales est que l'impôt sur les recettes locatives est payé dans le pays où est situé le bien, puis ce montant est imputé sous forme de crédit d'impôt sur les sommes à régler en France", précise Christophe Chaillet. Vérifiez aussi que les prélèvements sociaux sont bien inclus dans le champ des taxes mentionnées dans la convention fiscale, sinon vous ne pourrez bénéficier de ce crédit d'impôt. Concernant l'impôt de solidarité sur la fortune ISF, les conventions fiscales entre pays sont moins nombreuses. Ainsi, le Brésil ou la Thaïlande n'en ont pas signé avec la France. Dans ce cas, l'ISF doit être réglé en intégralité en France sur la valeur du bien. Pensez à la transmission de votre bien En matière de succession, la loi française renvoie au lieu de localisation du bien immobilier. Si vous êtes propriétaire d'une maison en Grande-Bretagne, sachez que la réserve héréditaire part de votre patrimoine dont il est impossible de priver vos enfants n'existe pas dans ce pays. A noter un règlement européen prévoit qu'à compter du 17 août 2015, un seul régime civil s'appliquera pour l'ensemble des biens détenus en Europe sauf au Danemark, au Royaume-Uni et en Islande, celui du dernier pays de résidence. Attention aussi à la protection de votre moitié certains pays, comme l'Italie ou la Hollande, ne reconnaissent pas les donations entre époux. "Pour éviter tout problème, le mieux est de rédiger un testament par pays où l'on possède des biens, auprès d'un professionnel local, et faire en sorte qu'il existe en France un testament centralisateur, de façon à être sûr que les juristes locaux se coordonnent et que les dernières volontés soient respectées", conseille Patrice Bonduelle. Lire aussi Article réservé à nos abonnés Au Maroc, les prix sont de nouveau raisonnables lien abonné Lire aussi Article réservé à nos abonnés En Espagne, le marché de la pierre en chute libre Lire aussi Article réservé à nos abonnés Les prix plongent aussi au Portugal Lire aussi Article réservé à nos abonnés A Rio de Janeiro, l'immobilier se moque de la crise Lire aussi Article réservé à nos abonnés Des opportunités à saisir en Grèce M. Pe. Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.} Commedans tous les pays, il y a quelques précautions à prendre avant d’investir en Espagne, il est donc important de comprendre les pièges à éviter ! Voici toutes nos

Ce sujet comporte 48 messages et a été affiché fois Le 08/02/2008 à 23h40 Bloggeur Env. 50 message Cournonterral 34 bonjour, je suis a coté de montpellier donc pas loin de la frontiere espagnol. je suis a la recherche d'adresse et d'avis pour acheter du carrelage, les sanitaires, robinetteries, et meme menuiserie alu. j'ai entendu parler de 40% de remise sur les menuiseries alu avec des frais de livraison au environ de 150 euros. qualqu'un a un retour d'experience, des adresses ou meme des conseils ? merci d'avance. 0 Bloggeur Messages Env. 50 De Cournonterral 34 Ancienneté + de 14 ans Par message Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous C'est ici Le 09/02/2008 à 10h29 Membre utile Env. 800 message Isere Salut ulyss, j ai un collegue qui a fait consrtuire recemment , il a sa belle famille dans le sud et ils achetent souvent des materiaux en espagne surtout le carrelage .Il a achete du carrelage en espagne et ramene pour lui sur lyon , les prix sont interessant , les magasins n ont pas la meme presentation que chez nous , bien moins marketing , plutot genre entrepot et vendeur en bleu de travail, et la livraison meme sur la france est tres interessante aussi . 0 Membre utile Messages Env. 800 Dept Isere Ancienneté + de 15 ans Le 09/02/2008 à 11h01 Bloggeur Env. 500 message Toulouse 31 bonjour, pour les menuiseries alu, ce que j'ai vu est soit aussi cher, soit moins bien. En espagne les besoins d'isolation sont moindre et la majorité des vitrages en 4/12/4 et pas de verre faible emissivité. voilà mon expérience... à+ ça y est on y habite ... on va pouvoir reprendre une vie sociale ! 0 Bloggeur Messages Env. 500 De Toulouse 31 Ancienneté + de 16 ans Le 08/07/2008 à 10h09 Env. 100 message Landes L'achat de matériaux en Espagne est-il vraiment intéressant pour les frontaliers? Quels sont les pièges à éviter? Personnellement, j'en ai assez de me faire foutre de moi par les négociants de mon secteur et je suis prêt à faire le pas... 0 Messages Env. 100 Dept Landes Ancienneté + de 14 ans Le 08/07/2008 à 23h22 Membre utile Env. 20000 message Toulouse 31 bonsoir au niveau menuiserie Alu ou PVC l'espagne c'est pas le TOP qualite loin de la ... pour le carrelage en revanche il ne faut pas hesiter surtout que il y a moyen d'eviter la TVA qui deja est moins elevée qu'en france. Il y a aussi de tres beau magasins tres luxueux ! il vaut mieux se charger soit meme du transport, cela necessite deux voyages 1 pour choisir commander car tout n'est pas en stock 1 pour prendre livraison et verifier AVANT l'emport car parfois il y a des "erreurs de bains" qd on est sur place no problemo mais a 200 km faire revenir le camion pour emporter la marchandise et en livrer une autre risque d'etre subtil. A+ Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher ! 0 Membre utile Messages Env. 20000 De Toulouse 31 Ancienneté + de 17 ans Le 09/07/2008 à 10h45 Env. 70 message Charente Maritime Bonjour, En ce qui me concerne, j'ai fait venir mon carrelage du portugal. L'Espagne, le Portugal et l'Italie ont probablement les plus beaux carrelage d'europe. Ne compte pas faire d'économie car dès que tu rentres dans leur boutique tu pète un plomb tellement tu as le choix et tellement c'est beau!!! Par contre, pour le meme prix tu auras un carrelage bien plus beau et de meilleur qualité... Moi j'ai fait venir 250 m² de carrelage + faënce ainsi que 100 ml de plinthes. Le tout correspond à 6 palettes et j'en ai eut pour 750 euros de transport. Voila, bon courage... Autoconstruction Début des travaux le 23 Avril 2007 Emménagement le 07 Février 2009 1 1 Messages Env. 70 Dept Charente Maritime Ancienneté + de 15 ans Le 09/07/2008 à 18h15 Env. 100 message Landes Quelqu'un connaît-il des adresses de boutiques à visiter ou à éviter sur le Pays-Basque ou la Navarre, en gros de Huesca à Irun??? Au niveau des sanitaires, des ardoises est-ce intéressant? 0 Messages Env. 100 Dept Landes Ancienneté + de 14 ans Le 10/07/2008 à 22h18 Membre utile Env. 20000 message Toulouse 31 zut pas ma region je connais du cote de Figueras c'est tout A+ Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher ! 0 Membre utile Messages Env. 20000 De Toulouse 31 Ancienneté + de 17 ans Le 05/08/2008 à 22h33 Bloggeur Env. 50 message Cournonterral 34 jf a écritzut pas ma region je connais du cote de Figueras c'est tout A+ Des adresses du coté de figueras ? moi je suis preneur car de montpellier. merci !!! 0 Bloggeur Messages Env. 50 De Cournonterral 34 Ancienneté + de 14 ans Le 26/09/2008 à 09h41 Env. 200 message Pyrenees Atlantiques Bonjour! j'ai trouvé un adresse en Espagne du cote de St Sebastian qui vend du BC de chez Ytong je ne les ai pas encore contactés j'attends des devis français pour pouvoir comparer,sinon une petite recherche avec ou avec les termes "hormigón celular" c'est la traduction de beton cellulaire en espagnol! Citation Sarri Posté le Mer 09/Juil/2008 1815 Sujet du message - Quelqu'un connaît-il des adresses de boutiques à visiter ou à éviter sur le Pays-Basque ou la Navarre, en gros de Huesca à Irun??? Au niveau des sanitaires, des ardoises est-ce intéressant? a la frontiere espagnole du cote de Fontarrabie il y a Alkain,niveaux prix je pense que ça doit etre kif kif,par contre y'a du beau matos, a voir! A+ 0 Messages Env. 200 Dept Pyrenees Atlantiques Ancienneté + de 14 ans Le 26/09/2008 à 10h33 Env. 200 message Bouches Du Rhone Dans le pays basque il y a la venta du carrelage à coté de Sarre allez à sarre et apres c'est indiqué mon carrelage en 40*40 10 euros le m2 0 Messages Env. 200 Dept Bouches Du Rhone Ancienneté + de 14 ans Le 26/09/2008 à 18h36 Env. 90 message Yonne certain materiaux valent le coup et d'autre non moi j'ai fait venir mon plan de travail pour ma cuisine en granit noir du portugal mes parent habite la bas j'en ai eut pour 500€ de granit et 200€ de transport et ici il me demander + de 2000€ 0 Messages Env. 90 Dept Yonne Ancienneté + de 14 ans Le 28/09/2008 à 00h27 Env. 600 message Vaucluse 84 Entre figueras et ampuria brava, sur la nationale, il y a un magasin de bricolage qui s'appelle AKI. Il se trouve entre CASA et DECATHLON. Les WC ROCA sont à 95 euros design de nos jours, les pierre à douche ROCA sont à 60 euros....et tout le reste du rayon respire les bas prix ! Un ptit week end à CADAQUES amorti en ramenant 2 wc... Pour le carrelage, je te conseille un magasin qui se trouve à VILATENIM. Au rdc se trouve le carrelage. Meme s'il n'est pas moins cher que chez nous, il faut tout de meme avouer qu'il est magnifique. A l'étage les sanitaires.... -promesse unilatérale de vente signée le 13/11/07 -propriétaires du terrain fin juin 2008...Champagne -permis de construire obtenu le 21/07/08 -Ca creuse le 24/07/08 ! Le 25/07/08 ça coule ! Le 29/07/08 1ers parpaings ! Le 30/07/08 3 rangs ! 0 Messages Env. 600 De Vaucluse 84 Ancienneté + de 15 ans Le 21/02/2009 à 21h09 Env. 10 message Pyrenees Atlantiques zonzon a écritBonjour! j'ai trouvé un adresse en Espagne du cote de St Sebastian qui vend du BC de chez Ytong je ne les ai pas encore contactés j'attends des devis français pour pouvoir comparer,sinon une petite recherche avec ou avec les termes "hormigón celular" c'est la traduction de beton cellulaire en espagnol! Citation Sarri Posté le Mer 09/Juil/2008 1815 Sujet du message - Quelqu'un connaît-il des adresses de boutiques à visiter ou à éviter sur le Pays-Basque ou la Navarre, en gros de Huesca à Irun??? Au niveau des sanitaires, des ardoises est-ce intéressant? a la frontiere espagnole du cote de Fontarrabie il y a Alkain,niveaux prix je pense que ça doit etre kif kif,par contre y'a du beau matos, a voir! A+ Alkain est hors de prix et pour la même qualité et plus de choix à bas prix y'a La Venta du Carrelage à Sare, à la frontière. ATTENTION, la première fois qu'on y est allé on s'est trompé et on a atteri à La Vente du Carrelage à Dancharia un bled pas très loin qui est nul. Apparemment ils leur ont copié le nom. Le vrai magasin est entouré de champs en pleine campagne. Les vendeurs y sont sympas et prennent le temps de vous conseiller. Y'a vraiment un très grand choix de carrelage et ils font de la pierre et du granit aussi. 0 Messages Env. 10 Dept Pyrenees Atlantiques Ancienneté + de 13 ans Le 22/02/2009 à 11h14 Super bloggeur Env. 300 message Narbonne 11 Salut TLM JF pourrais tu nous préciser tes adresses vers figueras? merci Le beton cellulaire cela est il plus interressant en espagne? Merci 0 Super bloggeur Messages Env. 300 De Narbonne 11 Ancienneté + de 13 ans En cache depuis le lundi 08 aout 2022 à 11h46 Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Jetonsun coup d'œil à certains des pièges les plus courants de l'achat d'une propriété en Espagne pour les expatriés. Ne pas préparer les documents nécessaires à l'avance. Ne pas tenir compte des frais supplémentaires. Ne pas faire vos recherches. Éviter les agences immobilières. Ne pas chercher d'aide professionnelle.

Pour les vacances, la retraite ou même pour le plaisir, l’idée de réaliser une acquisition à l’étranger séduit de plus en plus de Français. Toutefois, un tel investissement nécessite de prendre des précautions. Réaliser un achat immobilier à l'étranger peut être une réelle opportunité. Cependant, avant de vous lancer, veillez à bien cerner le contexte juridique. © stetsik Investir dans l'immobilier à l'étranger requiert de la prudence Si en France les transactions sont effectuées par le biais d’une étude notariale, ce n’est pas le cas partout. En Espagne, par exemple, l’achat passe par un avocat avant le notaire. Dans plusieurs pays du Commonwealth, la transaction est gérée par un solliciteur, avocat du droit coutumier et spécialiste de la négociation immobilière. Avant toute démarche, il est donc conseillé de se rapprocher d’un notaire français. En effet, les études notariales à travers le monde présentent des similitudes et les professionnels du secteur échangent dans l’intérêt de leurs clients. Ainsi, il n’est pas rare qu’un notaire français dispose de correspondants à l’étranger. Les lois locales en matière d'immobilier peuvent beaucoup varier Les droits et prérogatives liés à un contrat de vente immobilière en France ne sont pas forcément identiques dans un pays tiers. En général, le régime applicable est celui du pays d'accueil. Les règles de procédure civile droit des biens, succession, etc. et les systèmes de taxation impôts locaux, cotisations, etc. sont également ceux du territoire où se trouve le bien. Et dans certains d’entre eux, il n’existe pas d’avant-contrat, ni de délai de rétractation. Cependant, de plus en plus de pays consentent à appliquer le droit des successions du régime fiscal français. Cette procédure fait l’objet d’une démarche spécifique. De même, si le bien acquis est destiné à la location, le système d’imposition appliqué aux loyers perçus peut résulter d’un accord entre la France et le pays d’accueil. Conseils SeLoger Faites attention aux garanties juridiques que vous confèrent le contrat de vente. En France, par exemple, le vendeur d’un logement neuf est responsable de l’ensemble des vices cachés sur le gros œuvre pendant les dix années suivant la vente. Vérifiez si une clause similaire est stipulée dans votre contrat. Comment gérer le financement du logement ? Pour des questions juridiques évidentes, les banques françaises sont frileuses lorsqu’il s’agit d’investissement à l'étranger. Deux options peuvent donc être envisagées Insister pour obtenir un financement en France dans ce cas, vous devrez fournir des garanties situées sur le territoire national. S’il y a entente, l’établissement financier applique généralement les mêmes conditions d’emprunt que pour un crédit souscrit en France. Tenter d’obtenir un financement dans le pays d’accueil, ce qui est parfois plus compliqué apport considérable de l’ordre de 35 à 50 %, taux d’emprunt moins compétitif, etc.. Il est souvent demandé à l’acquéreur d’ouvrir un compte bancaire local. Et si votre résidence fiscale se trouve en France, n’oubliez pas de déclarer ces comptes au fisc français qu’il s’agisse de plus-values, d’intérêts ou de dividendes, tous les revenus perçus à l’étranger doivent être déclarés. À défaut, vous risquez un redressement fiscal. Surtout ne négliger pas les coûts annexes à un achat immobilier Pour connaître le coût global de votre investissement, vous devez considérer l’ensemble des frais liés à l’achat du logement. Si en France la majorité des coûts annexes correspond aux frais de notaire, à la taxe foncière ou encore aux assurances, le mode de calcul peut diffèrer à l'étranger. Par exemple, aux États-Unis, vous devez prévoir un cachet supplémentaire si vous investissez dans un bien neuf. En effet, de nombreuses résidences vous obligent à payer divers services gardiennage, piscine, nettoyage, espace vert, etc. Enfin , dans d'autres endroits où les conditions climatiques le requièrent tempêtes, inondations, etc., d'importants frais peuvent être à prévoir pour l'assurance. Les points clés à savoir Dans un contexte juridique qui change en fonction des pays, la prudence doit rester de mise. Avant toute démarche, pensez à contacter un notaire en France et à vous renseigner sur d'éventuelles subtilités locales. La rédaction vous conseille Immobilier que pouvez-vous acheter, en Europe, pour 200 000 € ? Acheter à Miami en Floride un rêve accessible Acheter au Maroc une oasis de bonnes affaires

3: Mésestimer les frais liés à un achat immobilier. Le prix d’un appartement neuf n’est pas l’unique frais à prévoir. Dans votre budget, il est nécessaire de prendre en compte les frais annexes comme les taxes, les frais de notaire Ces derniers sont réduits à 2 ou 3 % du prix de vente en cas d’achat d’un logement neuf. 1 Évaluez les points faibles du logement Maison ancienne ou appartement récent consultez d'abord votre banquier. Avant de vous lancer dans la recherche d’une maison ou d’un appartement à acquérir, consultez tout d’abord votre banquier. Il pourra apprécier votre capacité de remboursement et le montant du prêt susceptible de vous être accordé. Vous pourrez ainsi concentrer votre recherche sur les biens situés dans votre fourchette de prix. Si vous êtes séduit par l’un d’entre eux, visitez-le plusieurs fois et à des heures différentes. Vous jugerez mieux de ses atouts et de ses faiblesses son exposition, l’activité du quartier et du voisinage, les possibles nuisances sonores et olfactives. L’environnement est une donnée essentielle pour apprécier la valeur d’un logement et, le cas échéant, votre capacité à le revendre. Au bord d’une route passante, dans un quartier très animé ou une zone à risque environnemental, un bien de belle qualité sera forcément déprécié. Préparez votre recherche et renseignez-vous sur les prix du marché dans le secteur qui vous intéresse. Demandez le montant de la taxe foncière. Au moment de faire une offre, vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour payer le juste prix. Il peut être utile de consulter la mairie pour avoir connaissance des éventuels projets d’urbanisme et des travaux de voierie devant affecter votre zone géographique. Acheter dans l’ancien les pièges à éviter Moins cher à l’achat, acheter dans l’ancien permet de concrétiser plus rapidement un achat immobilier. Notez cependant que les frais de notaire s’élèvent dans le neuf à 2 à 3 % tandis que dans l’ancien, ils représentent entre 7 et 8 %. Acquérir un logement dans l’ancien présente des avantages mais aussi des inconvénients . Acheter dans l’ancien comporte aussi quelques pièges pour lesquels il est nécessaire d’être vigilant, notamment si le bâtiment n’a pas été entretenu régulièrement. Une toiture à refaire alors que ce n’était pas prévu, des infiltrations qui n’avaient pas été repérées ou encore un ravalement voté par l’assemblée des copropriétaires alors que le nouvel acquéreur ne s’y attendait pas peuvent être lourds de conséquences. Attention à l’achat coup de cœur » Le cachet de l’ancien et les prix avantageux des biens immobiliers à rénover séduisent chaque année de nombreux investisseurs. De nombreux pièges peuvent se cacher derrière le charme d’une jolie façade. Il faut se méfier du coup de cœur. Vous venez de visiter une maison et vous êtes tombé sous son charme ? Non seulement vous ne parviendrez pas à déceler les défauts de la maison, mais en plus, vous risquez de l’acheter pour un prix plus élevé que sa valeur et à vous précipiter sans tenir compte des différents paramètres à étudier avant l’acquisition. Préparer votre visite En amont, rédigez une check-list des points à vérifier - ou téléchargez celle préparée par MAIF-, en fonction de la nature du bien, appartement ou maison. Voici ceux que vous ne devez pas négliger année de construction, mode de production du chauffage, état de l’installation électrique, isolation, fissures et humidité…Emporté par la découverte du lieu, n’oubliez pas de demander à visiter le grenier, le parking ou la cave. Pour le grenier, par exemple, vous pourrez inspecter l’état de la charpente et des combles qui pourraient devenir des pièces supplémentaires. Par ailleurs, vous pourrez prêter une attention particulière aux traces d’humidité dans la cave qui pourraient remonter jusque dans les pièces à vivre. Cette attention portée à des pièces moins importantes vous renseignera sur l’état du bien et vous évitera de coûteux travaux. Bien évaluer le montant des travaux Pour un achat dans l’ancien, un piège à éviter est celui de mal budgétiser le montant des travaux. Simple rafraîchissement, changement de la cuisine, rénovation complète de la salle de bain. Si les travaux nécessaires ont pour conséquence d’augmenter le prix d’achat au-dessus du prix du marché, il vaut mieux envisager de passer son chemin. A cette étape de votre recherche, se faire accompagner par un professionnel du bâtiment pour les chiffrer est important. Vous éviterez les mauvaises surprises et un dépassement de votre budget. Acheter dans le neuf les pièges à éviter Achat en VEFA se renseigner sur le promoteur VEFA signifie Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. C’est un contrat par lequel l'acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Dans certaines villes où le marché est très tendu et les biens rares, l’achat d’une maison ou d’un appartement sur plan peut être une solution. Même si les lots sont vendus très rapidement, prenez le temps de vous renseigner sur le promoteur et son programme. Pour éviter tout désagrément comme l’abandon du chantier ou des malfaçons, privilégiez un promoteur reconnu ou appartenant à un groupe. Prévoir les délais de livraison Entre le moment où vous signez le contrat de réservation et celui où vous emménagez, deux années peuvent parfois s’écouler. Pour réussir votre acquisition dans les meilleures conditions, vérifiez que votre contrat de réservation comporte la description détaillée du logement, le nombre de lots dans la copropriété, les matériaux de construction et les délais. Scruter les défauts de livraison Lors de la livraison, il faut vérifier que son logement est conforme au plan. Il est conseillé de ne pas passer un défaut même minime sous silence. La situation pourrait s’aggraver dans le temps. Finitions, joints d’étanchéité, sols qui ne seraient pas plans, une porte qui ne ferme pas bien… Mentionnez toute critique sur le procès-verbal de livraison. Effectuer la visite avec un professionnel du secteur est idéal. Vous aurez alors la possibilité d’émettre les réserves que vous souhaitez ou de refuser le bien pour le mettre en conformité. Vous avez un délai de 30 jours suivant la visite pour signaler d’autres défauts dans le procès-verbal. 2 Diagnostics et travaux avant la signature du compromis de vente Sans être vous-même un expert de l’immobilier, essayez d'avoir une vision la plus objective possible de l'état du bien que vous convoitez. L’aspect général compte, et des traces d’humidité sur les murs ou les sols ou une toiture dégradée doivent bien évidemment vous alerter. Pour évaluer l’étendue des problèmes, n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un professionnel lors d’une prochaine visite. Demandez au vendeur la nature et les factures des travaux réalisés, et chiffrez ceux à effectuer. Faites en sorte d’obtenir avant la signature du compromis ou de la promesse de vente les diagnostics obligatoires, afin d’avoir le temps de les étudier. Généralement, le vendeur ne les réalise que lorsqu’un acheteur s’est manifesté, certains diagnostics ayant une durée limitée. Ils portent sur la recherche d’amiante et de plomb dans les peintures. La détection de la présence d’insectes xylophages et l’état des risques naturels et technologiques sont obligatoires dans les zones à risques. Le diagnostic de performance énergétique établit le coût annuel en énergie du logement. C’est une donnée importante à intégrer dans votre budget de futur propriétaire. Le diagnostic de performance numérique renseigne l’acheteur sur la couverture réseau dont bénéficie un bien immobilier. Il n’est pas obligatoire mais peut s’avérer très utile pour évaluer la qualité d’accès à internet, particulièrement en zone rurale. N’hésitez pas à le demander, il peut être très facilement réalisé en ligne par le propriétaire du bien. 3 Acheter en copropriété les points de vigilance Lors d’un achat en copropriété, veillez à bien apprécier l’état physique de l’immeuble et la santé financière du syndicat des copropriétaires. Le vendeur est obligé de vous fournir un certain nombre de documents le carnet d’entretien de l’immeuble, la fiche synthétique présentant les caractéristiques techniques, juridiques et financières de la copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes payées par le vendeur lors des deux dernières années, et, sauf dans les plus petites copropriétés, un état global des impayés de charges au sein du syndicat. Ces documents doivent vous être remis au plus tard lors de la signature du compromis. Mais demandez à les consulter le plus tôt possible, ils sont riches en renseignements. Les charges de copropriété peuvent représenter des sommes importantes si les parties communes comprennent un parc, un ascenseur, un escalier, un parking… Dans le neuf comme dans l’ancien, un fonds de travaux d’un plafond de 5% du budget prévisionnel prévu par les copropriétaires, prévoit une couverture de ces frais. Le fonds de travaux est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire de chaque copropriétaire en fonction des tantièmes valeur de chaque lot prévus par le règlement de copropriété. Bientôt propriétaire ? Pensez à assurer votre futur logement ! Découvrez notre assurance habitation sur mesure. Devis et souscription en ligne. Ma22U8x.

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